Descrição do Imóvel: Amplo Terreno com 462 Metros Quadrados e Grande Potencial de Construção

Apresentamos uma excelente oportunidade imobiliária voltada para investidores, construtores e compradores que buscam, acima de tudo, espaço, metragem diferenciada e liberdade para criar novos projetos. O grande destaque desta propriedade reside na generosidade de seu lote, que possui uma configuração geométrica muito favorável, com 14 metros de frente por 33 metros de fundos, totalizando uma área de 462 metros quadrados. Em um cenário urbano atual onde os terrenos estão cada vez mais compactos, adquirir um lote com essas dimensões representa uma vantagem estratégica significativa e uma garantia de valorização patrimonial.

Dimensões de Destaque e Configuração do Lote

A testada de 14 metros de largura é um dos principais diferenciais competitivos deste terreno. Essa frente ampla confere uma excelente imponência visual para futuras fachadas e facilita enormemente o recuo lateral, a distribuição de acessos independentes e o planejamento de garagens para múltiplos veículos, inclusive de grande porte. A profundidade de 33 metros assegura que o espaço restante nos fundos seja altamente aproveitável, permitindo a implantação de construções robustas sem comprometer as áreas de circulação, iluminação e ventilação natural.

Embora o imóvel possua uma edificação antiga com varanda, sala, cozinha, dois quartos e banheiro social, o verdadeiro valor comercial deste ativo está concentrado na extensão e na topografia do solo. A estrutura existente pode ser integrada a uma reforma estrutural completa, mas o terreno se mostra ideal para quem deseja realizar a demolição e começar um projeto do zero, aproveitando o potencial máximo do zoneamento local.

Possibilidades de Uso e Potencial de Investimento

A amplitude do terreno de 462 metros quadrados abre um leque diversificado de finalidades construtivas e comerciais, adaptando-se perfeitamente aos objetivos do comprador:

 Projetos Residenciais de Alto Padrão: O espaço é perfeito para a construção de uma residência contemporânea de grande porte, permitindo a integração de uma ampla área de lazer privativa, com piscina, espaço gourmet, quiosques, área verde e projeto de paisagismo imponente.

 Empreendimento Multiresidencial: Devido à frente de 14 metros, o lote comporta o desenvolvimento de vilas de casas, sobrados germinados ou pequenos blocos de apartamentos para locação ou venda, maximizando o retorno sobre o investimento por metro quadrado.

 Uso Comercial ou Misto: Dependendo das diretrizes da Lei de Zoneamento e Uso do Solo da região, a metragem e a visibilidade do terreno favorecem a construção de galpões, escritórios, clínicas ou oficinas, atendendo à demanda comercial do bairro.